證券時報記者 吳家明

樓市“金三銀四”傳統(tǒng)旺季過后，市場原本預期成交會隨季節(jié)慣性回落，但今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情——市場熱度持續(xù)“在線”，釋放出結(jié)構(gòu)性修復的積極信號。

“五一”假期前落地樓市新政的廣州和深圳，展現(xiàn)出政策紅利的即時拉動效果。

其中，廣州發(fā)布“穗八條”新政，通過降低首付、優(yōu)化信貸、試點國企收購二手房等舉措刺激需求。市場機構(gòu)公開數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手房網(wǎng)簽10100套，環(huán)比增長19%，同比增長31%。

深圳則針對性放開核心區(qū)限購門檻、優(yōu)化公積金貸款政策，深圳貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一、二手房共成交13350套，同比增長28%，其中二手房成交6697套，同比增長21%，住宅成交的增幅為18%。

證券時報記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政不僅激活了本地改善需求，也吸引了更多外溢與周邊客群入市。深圳龍湖觀萃項目營銷負責人介紹，該項目客戶中，約70%是光明區(qū)本地的改善家庭，主要是從老房子、小戶型換到四房，提升居住品質(zhì)；約25%來自南山、寶安等核心板塊的外溢需求；另外約5%來自東莞等周邊城市。

一線城市中，北京、上海并未在近期推出穩(wěn)樓市政策，但市場表現(xiàn)仍然亮眼。5月，北京二手房網(wǎng)簽成交量約1.6萬套，創(chuàng)近5年同期新高，且連續(xù)3個月站在1.5萬套的枯榮線以上。上海二手房網(wǎng)簽2.8萬套，同樣創(chuàng)下近5年同期新高。

成交熱度走高的背后，市場價格端與買賣雙方心態(tài)也在發(fā)生變化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%。其中，受益于新入市高價項目結(jié)構(gòu)性帶動，一線城市漲幅最大。同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。這也是該指標近兩年來的最低跌幅。此外，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。

記者在深圳南山、福田、羅湖等片區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示5月的成交情況好于預期，一些小區(qū)的成交價逐步企穩(wěn)?！按饲笆袌鱿滦衅?，購房者普遍存在‘追跌不追漲’心態(tài)，只有報價低于前一套成交才能吸引客戶關(guān)注，但我剛成交了兩套小戶型，與3月同戶型類似樓層的成交價相比上浮了5萬到10萬元，雖然漲幅不算大，但也可以說明購房者和業(yè)主對市場的預期已經(jīng)轉(zhuǎn)好，不再執(zhí)著于砍價或降價?！鄙踔劣猩钲诋?shù)芈蓭熗嘎叮谝呀?jīng)出現(xiàn)業(yè)主為上調(diào)價格而不惜違約的案例，這種情況已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)過。

房企銷售和土地市場也出現(xiàn)一些積極信號。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企全口徑銷售總額為3287.8億元，環(huán)比上升17.59%。在深圳、上海等一線城市，有多家房企旗下項目開盤“日光”。此外，北京、杭州、成都、蘇州等地均進行宅地出讓，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度持續(xù)走高。

5月，一線城市的樓市熱度不減，也是今年以來政策持續(xù)提振的結(jié)果。中指研究院統(tǒng)計顯示，2026年前5個月全國各省市（縣）出臺政策超430條。從政策方向上看，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等內(nèi)容。同時，收購二手房并開展以舊換新，對于打通一、二手房置換鏈條有著積極作用。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前一線城市樓市還遠沒有達到“全線回暖”的程度，而是典型的結(jié)構(gòu)性修復。

中指研究院高級分析師鄭俊彤預計，各地將繼續(xù)因城施策推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等，供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條相關(guān)政策。隨著年中銷售節(jié)點來臨，重點城市優(yōu)質(zhì)項目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復態(tài)勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。

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